16:34 | 09/04/2021. Qua những đợt sốt bất động sản, nhiều khu đô thị ở Bình Dương vẫn còn hoang vắng. Cả nghìn căn nhà phố (1 trệt 2 lầu), không người ở, có nơi nhà phố thành nơi nuôi chim yến. Nhà phố bỏ không gần 10 năm, chỉ sử dụng nuôi chim yến. Ảnh: Đình Trọng. (Dân trí) - Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của 2019, địa ốc Bình Dương những ngày đầu năm 2020 tiếp tục nóng lên với hàng loạt dự án "khủng" được tung ra thị trường. Đây là thời cơ vàng cho những ai đang có nhu cầu mua đất, mua nhà để đầu tư hoặc an cư. Báo cáo thống kê cho thấy, giá đất nền ven biển và đất nền ven sông đã có sự tăng giá đột biến. Cụ thể ở những tỉnh như Phú Yên, Bình Định, Ninh Thuận, giá đã tăng hơn 50%. Trong khi đó các thị trường du lịch nóng như Nha Trang cũng đã tăng 150% và Đà Nẵng đã tăng Khi người bệnh sốt xuất huyết Dengue có đủ tiêu chuẩn báo động đỏ thì bệnh viện kích hoạt quy trình báo động đỏ theo 1 trong 3 tình huống gồm: tình huống 1, bệnh viện có đủ khả năng xử trí theo quy trình báo động đỏ nội viện, không cần sự hỗ trợ từ các chuyên khoa của các bệnh viện khác; tình Sốt đất ở Bình Dương: Khu dân cư vắng hoe, người lao động hết cơ hội mua đất nền. Đầu năm 2019 tăng lên 900 triệu đồng. Đến năm 2021 đã tăng lên 1,55 tỉ đồng 1 nền 150m². Giá đất bị thổi lên đỉnh điểm, các giao dịch xoay quanh giới đầu tư. Người lao động k3D7. Sau những đợt tăng giá, lực cầu bất động sản Bình Dương có dấu hiệu giảm sút trong 4 tháng đầu năm 2022. Thời điểm này nhà đầu tư muốn đổ’ tiền vào Bình Dương có còn tiềm năng không? Anh Trần Văn Thái ở Hoàng Mai Hà Nội đang có trong tay gần 4 tỷ đồng nhàn rỗi, anh dự định sẽ mua một mảnh đất ở vùng ven Hà Nội nhưng lại được bạn bè rủ đầu tư bất động sản ở Bình Dương khi cho rằng đất khu vực này tiềm năng tăng giá vẫn rất lớn. Bất động sản ở Bình Dương có còn tăng giá, với 4 tỷ đồng nhà đầu tư có nên đầu tư vào Bình Dương? Ảnh minh họa Anh Thái cho hay, Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước, sở hữu vị trí liền kề thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch nối thẳng đến trung tâm đầu tàu kinh tế của cả nước. Tỉnh Bình Dương cũng quy hoạch, lập dự án và đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông liên khu vực giúp kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ giữa Bình Dương và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội… Vì thế, bất động sản ở Bình Dương sẽ vẫn còn nhiều tiềm năng. Đây là lý do anh đang muốn “rót” số vốn hiện có để đầu tư vào Bình Dương. Tuy nhiên, đầu tư vào căn hộ chung cư rồi cho thuê hay đầu tư vào đất nền sẽ có tiềm năng hơn là điều anh Thái hiện đang rất băn khoăn. Theo dữ liệu lớn của trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tìm thuê chung cư đã tăng 44% và tìm thuê nhà mặt phố tăng 18%. Được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh của TP Hồ Chí Minh, Bình Dương có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, ở mức 200,4% với hơn người nhập cư theo số liệu thống kê năm 2019. Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, việc Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tăng cao cũng là điều dễ hiểu. Về giá cho thuê nhà tại Bình Dương, phân khúc căn hộ trung cấp dao động từ 7 – 10 triệu/căn 2 phòng ngủ mỗi tháng, phân khúc căn hộ cao cấp giá thuê hàng tháng từ 11 – 15 triệu/căn 2 phòng ngủ. Theo thống kê của tại Bình Dương có gần 80 dự án căn hộ, chiếm 30% trong tổng số dự án bất động sản tại đây. Bên cạnh đó, có đến 35% dự án bất động sản tại Bình Dương là các dự án khu đô thị với các loại hình nhà phố, liền kề. Loại hình chung cư được ưa chuộng tại Bình Dương, nhưng loại hình nhà phố, liền kề cũng không hề hạ nhiệt. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang sản xuất, kinh doanh, không quá bất ngờ khi nhu cầu thuê nhà mặt phố để phục vụ các hoạt động này gia tăng tại Bình Dương. Dữ liệu từ đơn vị này cũng cho thấy lực cầu bất động sản Bình Dương có dấu hiệu giảm sút trong 4 tháng đầu năm 2022. Nhu cầu tìm mua các sản phẩm bất động sản toàn tỉnh giảm 14% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, lượng quan tâm đến đất nền dự án và đất nền giảm sâu nhất, lần lượt ở mức 18% và 15% Lý giải cho giai đoạn trầm lắng này, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương không nằm ngoài ảnh hưởng của các biện pháp thắt chặt quản lý nhà đất gần đây như việc ngân hàng tiếp tục siết tín dụng cho vay bất động sản, tăng cường kiểm soát đối với giao dịch bất động sản, nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm để thu hút tiền gửi trong dân…. Song mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương vẫn tăng ở mức cao. Cụ thể, thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một có giá rao bán trung bình đất nền dự án trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 41%, 21% và 19% so với trung bình giá cả năm 2021. Trong khi đó, lượng tin đăng và lượt tìm mua đất nền dự án ở Dĩ An giảm 13% và 15%. Các chỉ số này của Thuận An cũng giảm lần lượt 3% và 27%. Còn thành phố Thủ Dầu Một giảm 16% lượng tin đăng và giảm 31% lượt quan tâm đất nền dự án. Theo chuyên gia, khi đầu tư cần chú ý những khu vực nào mà mức độ tăng giá gần như đạt đỉnh thì nên tránh. Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho hay Trước khi đầu tư bất động sản phải có kiến thức về bất động sản mới đi đầu tư được. Đồng thời, cũng cần phải hiểu về pháp lý của bất động sản định đầu tư. Cùng với đó, cần xem thị trường có thông tin hỗ trợ nào không như thông tin về đường cao tốc, cầu kết nối các khu vực… Đặc biệt, cần xem xét mức giá ở khu vực đầu tư giá cao hay thấp, giá hợp lý để đầu tư chưa, suất đầu tư so với số tiền sẵn có của mình. Nếu đầu tư trung hạn, khoảng 2 năm tới thì khả năng tăng giá là bao nhiêu phần trăm. Minh Thư Chung cư chỉ được cấp sổ hồng’ 50-70 năm Nhiều nước đã làm, ta vẫn là 'cú sốc'? Với tâm lý lâu nay của người dân mua nhà là sở hữu lâu dài, làm của để dành cho con cháu thì đề xuất cấp sổ hồng’ cho chung cư có thời hạn 50 hay 70 năm được đánh giá sẽ là cú sốc’ cho thị trường chung cư. Bất động sản Bình Dương Sốt đất nền khu công nghiệp Bàu Bàng, nổi bật là dự án Đức Phát 3 đang "dẫn đầu" xu hướng đầu tư bất động sản Bình Dương nói chung và Đất nền Bàu Bàng nói Riêng Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, đất nền Bàu Bàng liền kề khu công nghiệp có rất nhiều tiềm năng và là cơ hội sinh lời lớn bất cứ phân khúc nào do hội tụ nhiều yếu tố tác động tích cực đến tính thanh khoản nhất là tại các địa phương vùng ven như Bình Dương, Bình Phước. Đặt biệt Đất nền Bàu Bàng hiện nay là 1 kênh đầu tư tiềm năng nhất. Nội dung bài viết [Ẩn] Nguồn Cung không đủ Cầu Bình Dương là điểm đến của các khu công nghiệp Cơ hội cho các nhà đầu tư Hạ tầng dự án Đức Phát 3 được đầu tư như thế nào? Tiện ích dự án Đức Phát 3 Thông tin dự án Đức Phát 3 từ chủ đầu tư Phối cảnh Đức Phát 3 Nguồn Cung không đủ Cầu Trong khi quỹ đất của Sài Gòn ngày càng hạn hẹp và giá bán được đẩy lên quá cao, các nhà đầu tư có xu hướng đổ về các thị trường lân cận. Bình Dương với thế mạnh về tăng trưởng kinh tế, cộng với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng bài bản đã tạo “hấp lực” cho thị trường bất động sản địa phương này. Hiện nay, Bình Dương đang tiến hành việc dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc, tiếp tục dời trụ sở các Ban, ngành của tỉnh về TP mới Bình Dương. Thị trường BĐS phía Bắc của tỉnh như Bến Cát, Bàu Bàng… tiếp tục được hưởng lợi lớn và nằm trong tâm điểm của cơn sốt hiện nay. Bên cạnh đó, Bình Dương còn là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong đó có khoảng 29 khu công nghiệp đang hoạt động và đến năm 2020 sẽ có khoảng 34 KCN với tổng diện tích ha, thu hút một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và công nhân về sinh sống và làm việc. Hiện dân số Bình Dương đã lên đến hơn 2 triệu người và dự báo sẽ tăng cao hơn nữa trong thời gian tới. Nhu cầu ở thực của dân nhập cư và dân địa phương là rất lớn, tình trạng thiếu chỗ ở là phổ biến tại Bình Dương. Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thì hiện trên địa bàn tỉnh có khoảng 3 triệu m2 sàn nhà trọ do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng, tương đương khoảng căn, chỉ mới đáp ứng được cho khoảng người là công nhân lao động và sinh viên thuê ở. Do vậy, nhu cầu bất động sản nhà ở tại địa phương là rất lớn, nơi đây cần lắm những dự án bất động sản có quy mô, phù hợp với mọi đối tượng từ thấp đến cao. Đặc biệt là những dự án đất nền có vị trí kết nối giao thông tiện lợi, liền kề các khu công nghiệp lớn của tỉnh. Tiện ích dự án Đức Phát 3 Cơ hội cho các nhà đầu tư Theo nhận định chung của các chuyên gia, Bình Dương đang quay trở lại thời kì “rực rỡ” như hơn 10 năm về trước. Trong định hình phát triển tương lai, Bình Dương sẽ tập trung phát triển công nghiệp – dịch vụ các huyện, thị phía Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng... Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương lại có thừa những tiềm năng, giá trị và cơ hội phát triển bất động sản vượt trội. Thời gian qua, khu vực Bàu Bàng đón nhận sự đổ bộ của nhiều chủ đầu tư tên tuổi trên thị trường, chủ yếu tập trung phát triển phân khúc đất nền, nhà phố tích hợp nhiều tiện ích. Đón đầu sự dịch chuyển này, Đức Phát – Chủ đầu tư chuyên phát triển bất động sản tại Bình Dương cũng lần thứ 2 cho ra mắt sản phẩm với tên gọi dự án Đức Phát 3 Dự án Đức Phát 3 là dự án độc đáo bậc nhất khu vực khi sở hữu 2 mặt tiền vượt trội Đường DX 614 và đường DH 610. Đặt biệt dự án Đức Phát 3 chỉ cách Quốc lộ 13 tầm 400 mét Dự án tọa lạc tại mặt tiền Đường DX 614 Bàu Bàng, từ vị trí này, dự án Đức Phát 3 liền kề và kết nối nhiều khu công nghiệp như KCN Chơn Thành, Becamex Bình Phước, KCN Bàu Bàng, KCN Mỹ Phước 1, 3... Đây là khu vực có mật độ dân sinh đông đúc nhất Bàu Bàng và cũng là khu vực đã hình thành một chuỗi các dịch vụ đi kèm như chợ, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, hệ thống ngân hàng, trường học… ❌ Điểm nổi bật dự án Đức Phát 3 - Dream City là đối diện trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng. ✅ Bên cạnh đó, khu dân cư Đức Phát 3 trong tương lai liền kề chợ nông sản, KCN Đô Thị Bàu Bàng. Thêm một điểm "vàng" dự án là Liền kề cụm KCN VSIP 2, cụm KCN Lai Hưng. Hạ tầng dự án Đức Phát 3 Hạ tầng dự án Đức Phát 3 được đầu tư như thế nào? Với cơ sở hạ tầng đồng bộ, không gian xanh, hệ thống giao thông thuận lợi, Dự án Đức Phát 3 đóng vai trò cửa ngõ trong việc giao thương, kết nối với nhiều địa bàn quan trọng qua đó góp phần tạo ra động lực phát triển không những cho Bàu Bàng, Bến Cát mà cho cả tỉnh Bình Dương. Đại diện CĐT cho biết dự án Đức Phát 3 là tổ hợp dịch vụ đa năng, đa diện tích với hơn 1709 sản phẩm đất nền và có diện tích từ 75m2 trở lên phù hợp với mức thu nhập và tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Dự án Đức Phát 3 sẽ làm khách hàng hài lòng khi hiếm nơi nào có thể thoả mãn nguyện vọng vừa an cư vừa đầu tư kinh doanh như vậy. Tiện ích dự án Đức Phát 3 Ngoài ra, Dự án Đức Phát 3 cũng chính là dự án bất động sản độc đáo trên thị trường này, khi sở hữu đến 3 trường học Khu thương mại dịch vụ Khu công viên cây xanh Đất Y tế Trường học cấp 1 2 3 Hệ thống an ninh 24/7 Hệ thống PCCC hiện đại Khu vui chơi dành cho trẻ em Dự án dành 50% cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng các tiện ích đa dạng trong khu đô thị. Ví trí dự án Đức Phát 3 Thông tin dự án Đức Phát 3 từ chủ đầu tư ✅ Khu dân cư Đức Phát 3 có diện tích 30,54 ha với hơn 1709 nền quy hoạch theo chuẩn khu đô thị mới, mang tính kết nối cộng đồng nhưng vẫn luôn giữ lại nét đốc đáo cho không gian sống của từng hộ dân. Dự án đất nền Đức Phát 3 cung ứng chuỗi sản phẩm đa dạng về diện tích, trung bình từ 75 đến 200m2 giúp quý khách có thêm nhiều sự lựa chọn để ở hoặc đầu tư, kinh doanh hay cho thuê. ❌ Theo quy hoạch, Khu đô thị Đức Phát 3 phát triển với những dãy nhà phố liền kề được thiết kế ưu việt, hạ tầng Đức Phát 3 đồng bộ, các tuyến đường giao thông nội khu, hạng mục cây xanh, hệ thống điện, hệ chiếu sáng tập trung hoàn thiện. ✅ Tại dự án Đức Phát 3 - Dream City, sự tiện nghi và không gian xanh mát luôn được chú trọng phát triển. Với hệ thống công viên cây xanh rợp bóng, bố trí tập trung dọc theo các trục đường chính, mang đến môi trường sống trong lành. Tags bat dong san binh duongbat dong san binh duong 2019tinh hinh bat dong san binh duong hien naythi truong bat dong san binh duong 2019bat dong san binh duong 2018bat dong san binh duong di angiá đất bình dương hiện nay Nhanh như một vết dầu loang, những cơn sốt đất từ đầu năm 2019 đến nay đã nhanh chóng “phủ sóng” cả nước. Tuy nhiên trong đó có không ít cơn sốt chỉ là sốt đất ảo. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Hãy cùng HBH nhìn lại và tìm hiểu nguyên nhân. Điểm mặt những cơn sốt đất 2019 Ngay từ đầu năm 2019, những cơn sốt đã lan rộng khắp từ Bắc chí Nam. Mức độ càn quét của những cơn sốt này không hề nhỏ. Xem thêm Đất nền dự án là gì? Kinh nghiệm mua đất từ A-Z cho người mới. Khu vực miền Bắc Tại khu vực phía Bắc, đầu năm 2019, thị trường bất động sản các tỉnh và thành phố như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên,…vô cùng sôi nổi. Hàng loạt các dự án mới được tung ra, hứa hẹn tính thanh khoản lên đến 70 – 80%. Đến Quý II/2019, đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũng bùng lên cơn sốt mạnh mẽ trước thông tin sắp được lên quận. Điển hình là 4 huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì và Gia Lâm. Giá đất tăng lên 30 – 50% trong khoảng 2 năm trở lại. Khu vực miền Trung Trên đà lan tỏa, những cơn sốt cũng xuất hiện tại các tỉnh miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Trị, Bình Thuận… Tại Đà Nẵng, sau Tết, giá đất một số khu vực tăng 30 – 50%. Phải đến tháng 5/2019, giá đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn mới có dấu hiệu chững lại sau khi đạt kỷ lục 300 triệu đồng/m2. Ở thị trường Huế và Đông Hà Quảng Trị cũng vô cùng sôi nổi. Giá đất 2 năm trước ở khu vực này vào khoảng 500 – 600 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, từ tháng 4/2019 đến nay, giá đất tại đây đã lên đến 800 – 900 triệu đồng/nền. Dù thế, đa số cơn sốt ở khu vực miền Trung là sốt đất ảo. Nguyên nhân là do cò đất tung tin, thổi giá bằng cách rỉ tai về việc sắp xây dựng khu thương mại tầm cỡ. Sự thật đây chỉ là tin đồn, chưa thể xác thực. Khu vực phía Nam Theo hành trình của những cơn sốt đất ghé lại các tỉnh phía Nam. Tại đây, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp đã khiến các ông lớn nhắm đến thị trường mới “màu mỡ” là các tỉnh lân cận Hồ Chí Minh. Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu,…là các khu vực được để mắt đến và tạo nên cơn sốt đất. Nhiều dự án mới tại Bình Dương cũng được giới đầu tư quan tâm và hạn chế được rủi ro trong cơn sốt như City Land, Golden Garden City,…Tại đây quỹ đất rộng, đất còn rẻ, giao thông kết nối ngày càng thuận tiện,…thúc đẩy các nhà đầu tư vào khu vực này. Đất Long Thành – Đồng Nai chưa bao giờ hết sốt Đặc khu hành chính – kinh tế Riêng tại 3 tỉnh dự kiến trở thành khu hành chính – kinh tế mới Phú Quốc – Vân Đồn – Bắc Vân Phong, thị trường cực “nóng”. Lấy Vân Đồn làm một ví dụ. Sau hàng loạt công trình hạ tầng quy mô của Quảng Ninh như sân bay Vân Đồn, cao tốc Móng Cái – Nội Bài, cầu Bạch Đằng…được đưa vào vận hành khai thác, giá đất tăng trưởng với tốc độ khá bình ổn hơn so với thời kỳ 2018. Cụ thể, tháng 2/2019, giá đất dọc trục đường 334 được giao dịch ở mức 22 – 26 triệu đồng/m2. Một số lô đất thổ cư tại khu vực trung tâm lên đến 50 – 60 triệu đồng/m2. Khu Thống Nhất giá đất giao dịch ở mức từ 25 – 45 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư cho rằng trong cơn sốt đất có thể tranh thủ được lợi nhuận cao. Thế nhưng trên thực tế, sốt đất cũng dẫn đến nhiều hệ lụy. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng hiện nay cơn sốt của các tỉnh hầu hết chỉ mang tính một chiều. Nguyên nhân là do các nhà đầu cơ tự thổi giá với nhau nhằm tạo sóng cho thị trường chứ thực tế không có nhiều giao dịch. Theo quan điểm của ông trong bài phỏng vấn trên báo Vietnambiz, sốt đất bao giờ cũng gây nhiều hệ quả. Sốt nóng khiến giá tăng, nếu không dừng lại được thì sẽ dẫn đến đổ vỡ thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản tại khu vực đó không có giao dịch, người mua đất lẫn nhà đầu tư đều bất lợi. Người mua đất để sử dụng thì sẽ bị mất tiền mà không có đất. Các nhà đầu tư cũng sẽ không thoát được dòng vốn dẫn đến bị mắc cạn. Chưa kể đến nếu tiền mua đất là vốn vay của ngân hàng thì sẽ phải ôm một khoản nợ không hề nhỏ. Sốt đất thật còn tiềm ẩn nhiều hệ quả như thế, thế thì sốt đất ảo còn nguy hiểm khó lường. Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư rất dễ gặp thất bại. Sốt đất ảo – nguyên nhân và giải pháp Những cơn sốt đất ảo khiến giá đất tăng liên tục nhưng là giá ảo, làm phồng bong bóng bất động sản. Nếu vượt ngưỡng bong bóng có thể “vỡ” bất cứ lúc nào gây ảnh hưởng nghiêm trọng nền kinh tế. Sốt đất ảo là gì? Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không nhằm mục đích để ở hay xây dựng kinh doanh. Giá đất trong các cơn sốt ảo thường được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông dẫn đến xuất hiện nhu cầu ảo. Giá đất tăng hầu như thiếu cơ sở thực tế, chủ yếu do kỳ vọng thái quá. Các khu vực thường có sốt đất ảo Hầu hết những cơn sốt đất ảo đều khởi phát và tập trung ở vùng ven. Các cơn sốt thường diễn ra cục bộ tại một số vị trí có thay đổi quy hoạch, biến chuyển hạ tầng. Chủ yếu là các nơi có các công trình cầu, đường, khu thương mại,…được xây dựng. Các cơn sốt đất ảo thường tập trung ở khu vực vùng ven Các cơn sốt ảo thường tăng giá mạnh trên 100% trong 6 – 12 tháng. Việc tăng giá mạnh xuất phát từ vùng ven, sau đó lan rộng ra các vùng lân cận và lan xa hơn nhờ tin đồn. Sở dĩ các cơn sốt đất ảo thường tập trung ở các vùng ven vì nơi đây quỹ đất còn nhiều, giá đất còn rẻ. Các nhà đầu cơ sẽ săn lùng và đầu cơ nhiều hơn vì tiết kiệm chi phí đầu vào và kỳ vọng vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Nguyên nhân hình thành sốt đất ảo Điều kiện để hình thành cơn sốt đất ảo hầu như là do cú hích hạ tầng nhưng nguyên nhân chủ yếu là từ sự thổi phồng của cò đất. Điều kiện hình thành Sự thúc đẩy hạ tầng mạnh mẽ với các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng xã hội liên tục được công bố rầm rộ là điều kiện hình thành sốt ảo. Điển hình như sốt đất tại khu vực quanh dự án sân bay Phan Thiết. Giá đất Bình Thuận tăng “chóng mặt” khi thông tin quy hoạch được công bố. Hoặc cơn sốt đất tại khu vực quanh trung tâm HB, chợ Đà Lạt sau quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực HB cũng là một ví dụ. Sau khi thông tin quy hoạch được công bố, hiện tượng bùng nổ những tín hiệu lạc quan, kỳ vọng tăng giá, lợi nhuận đột biến từ các môi giới, chủ đầu tư cũng xuất hiện. Từ điều này hình thành nên tâm lý đám đông. Từ đó dẫn đến việc đầu cơ mua đất, cơn sốt đất ảo hút tiền chảy vào bất động sản. Nguyên nhân chủ yếu Trên thực tế, có không ít nguyên nhân gây nên tình trạng sốt đất và một trong những nguyên chủ yếu đó là do cò thổi giá. Tại Đà Nẵng, một số khu vực xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ do cò đất tung tin đồn thành lập quận mới Hiếu Đức ở Hòa Vang. Hoặc ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, các ki-ốt bất động sản mọc lên như nấm, giới “cò” đất cũng hoạt động rầm rộ. Nhiều tin đồn thất thiệt được tung ra như một số đơn vị hành chính cấp xã của địa phương này sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng. Điều này khiến UBND thị xã Điện Bàn phải vào cuộc để cảnh báo người dân. Nổi bật là ở khu vực 4 huyện ngoại thành Hà Nội. Sau khi thị trường nhà đất Đông Anh giá đất được đẩy lên. Giới cò mồi đã nhanh chóng thổi giá 3 huyện còn lại. Giá biệt thự tại Hoài Đức tăng đến 30%. Tại Gia Lâm, mức giá tăng cũng tương tự. Thế nhưng nhiều chủ đất thừa nhận, mức rao bán tăng mạnh, trong khi người mua thực sự lại vắng bóng. Nguyên nhân sốt đất chủ yếu là do cò đất thổi giá Giải pháp hạn chế rủi ro trong cơn sốt đất ảo Hiện tượng sốt đất thật sự khó kiểm soát và nhận biết đâu là thật đâu là ảo. Theo các chuyên gia, để hạn chế rủi ro khi giao dịch trong cơn sốt, bạn nên cân nhắc nhiều yếu tố trước khi quyết định. Bạn phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến trong từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Cụ thể, bạn nên thực hiện so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác. Điều này giúp bạn tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Giới chuyên môn còn khuyên nhà đầu tư nên cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản, tránh đi vay khi thị trường sốt đất ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi. TCDN - Từ vùng đất thuần nông, Bình Dương hiện nay đã trở thành một tỉnh thành công nghiệp phát triển, luôn thu hút các nhà đầu tư FDI lớn từ nước ngoài. Vì vậy, thị trường bất động sản tại đây nóng sánh ngang Cơn sốt hạ tầng, FDI Theo Sở Kế hoạch và đầu tư, dòng vốn FDI vào Bình Dương tiếp tục tăng mạnh, giúp tỉnh này tiếp tục giữ vị thế một trong các tỉnh dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài. Theo số liệu thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2019, Bình Dương đã thu hút được 2 tỷ 424 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài từ các dự án đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần trên toàn tỉnh đạt, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018, vượt 73% so với chỉ tiêu năm 2019. Từ đầu năm 2019 đến nay, các khu công nghiệp của tỉnh thu hút được 1 tỷ 962 triệu USD, tăng 68% so với cùng kỳ năm 2018. Ngoài các khu công nghiệp thu hút được 462 triệu USD, tăng 165% so với cùng kỳ năm 2018. Bình Dương nằm sát là cầu nối quan trọng trong Vùng trọng điểm kinh tế Đông Nam Bộ Để có sức hút như ngày hôm nay, một trong những quyết sách quan trọng đóng góp vào sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư của tỉnh Bình Dương thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa là công trình nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13. Đến nay, Đại lộ Bình Dương quốc lộ 13 đã trở thành điểm nhấn nổi bật về kiến trúc đô thị và phát triển công nghiệp - dịch vụ của tỉnh. Tiếp đó, Bình Dương đã huy động các thành phần kinh tế tiếp tục đầu tư phát triển hệ thống giao thông tạo lực quan trọng như đường Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn, nâng cấp mở rộng đường ĐT 743, ba tuyến đường của Uyên, đường 7A ở Cát, cầu Ông Cộ, đường ĐT 744… Các tuyến đường này đã giúp phát triển giao thông - vận tải phục vụ phát triển công nghiệp, vừa kết nối các đô thị vệ tinh xung quanh Thành phố mới Bình Dương; đồng thời kích thích chuyển dịch nhanh cơ cấu cấu kinh tế các đô thị phía nam của tỉnh từ công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn sang công nghiệp - dịch vụ - đô thị, góp phần đưa Bình Dương trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương trong năm 2020. Bất động sản Bình Dương thăng hoa, dự án Qi Island hưởng lợi Vì vậy, theo các chuyên gia BĐS, những khu vực cửa ngõ KCN sẽ trở thành “mảnh đất vàng” của BĐS đô thị. Nếu BĐS công nghiệp tăng trưởng 10-12%/năm, thì BĐS khu đô thị – dịch vụ liền kề có mức tăng trưởng cao gấp 3-5 lần. Qua khảo sát 9 tháng đầu 2019, BĐS Bình Dương đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư vì nơi đây đã hội đủ những yếu tố cần thiết để phát triển mạnh mẽ. Thị trường thu hút nhà đầu tư Là thủ phủ của ngành công nghiệp Việt Nam, Bình Dương có khoảng 28 khu công nghiệp KCN đang hoạt động, trong đó nhiều KCN đã cho thuê gần hết diện tích như KCN Sóng Thần I, KCN Sóng Thần II, KCN Đồng An,… Với các tiện ích, cơ sở hạ tầng đang được từng bước hoàn thiện hơn và có thêm nhiều chính sách thu hút các nhà đầu tư lớn tới đây. Bên cạnh đó, Bình Dương còn nằm trên vị trí được ví là “thỏi nam châm” vùng Đông Nam Bộ tạo sức hút với các nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều lợi thế nằm liền kề với nằm ở vùng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam,… Vì vậy, thị trường bất đông sản ở đây luôn thu hút các nhà đầu tư lớn. Đặc biệt, là các nhà đầu tư ưu thích phân khúc nhà liền thổ, bất động sản xanh hay bất động sản công nghiệp. Giải mã cơn sốt đất ở Bình Dương Chẳng hạn như mô hình kết hợp công nghiệp – dich vụ- đô thị trong các khu công nghiệp VSIP được đầu tư bởi liên doanh giữa Tập đoàn Sembcorp Development Sigapore và Becamex IDC hay Tập đoàn Tokyu Nhật Bản hợp tác với Becamex IDC để thành lập liên doanh triển khai các dự án Thành phố Mới Bình Dương. Những dự án này đã làm “chao đảo” thị trường Bình Dương, mang tới đây thêm một luồng gió mới. Hay gần đây nhất, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tin VIET TIN REAL mang đến cho thị trường Bình Dương một phân khúc bất động sản luôn có sức hút đặc biệt đối với các nhà đầu tư, đó là bất động sản xanh. Điển hình là dự án Qi Island, đây là khu đô thị thông minh mang những nét đặc trưng nhất của Bình Dương, đó là mang đến cho dân cư hiện đại, không gian sống chuẩn xanh, nâng tầm giá trị môi trường sống của cư dân sinh sống tại đây. Qi Island tọa lạc ngay trên mặt tiền Đường Ngô Chí Quốc Thị xã Thuận An, Bình Dương tiếp giáp Bình Chiểu, Thủ Đức. Nằm ở vị trí 4 mặt giáp sông, gần kề với tuyến QL1, Tỉnh lộ 43, UBND phường Bình Chiểu, khu chế xuất Linh Trung II, khu công nghiệp Bình Chiểu, bệnh viện Hạnh Phúc, bệnh viện Quận Đoàn 4,… Đây được cho là vị trí “vàng”, mang giá trị tiện ích thực đến cho các cư dân sinh án có quy mô 32ha với hơn BĐS. Đây là khu đô thị phức hợp gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ thương mại… và các công trình tiện ích, công trình xanh, để đảm bảo cuộc sống chuẩn xanh cho cư dân nơi đây. Theo đó, với tình trạng hiện nay, đất đai ngày càng khang hiếm đặt biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Thế đất đẹp, vị trí thuận lợi, đặt biệt với đề án mở rộng quốc lộ 13 và khai thông tuyến Gò Dưa đến ngã tư Bình Thái thật sự sẽ là một lựa chọn hoàn hảo trong đầu tư khi hướng tới Qi Island vì tiềm năng phát triển trong tương lai và khả năng sinh lời cao ngất ngưỡng. Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tin VIET TIN REAL 431 Tô Hiến Thành, P14, Q10, Hotline Website 07/01/2019 Giá đất Bình Dương, Tin tức 18,285 lượt xemBảng giá đất tỉnh Bình Dương năm 2019. ​UBND tỉnh Bình Dương vừ​​a ban hành Quyết định số 32/2018/QĐ-UBND quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2019 và thay thế Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/02/2017 của UBND tỉnh.​Tải bảng giá đất, khung giá đất tỉnh Bình Dương ban hành 2019 link ở cuối bài đó, bảng giá các loại đất theo Quyết định này được điều chỉnh tăng so với Quyết định 04/2017/QĐ-UBND tỉnh. Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp Điều chỉnh Bảng giá các loại đất bằng khung giá tối đa do Chính phủ quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP nhưng đảm bảo sự hài hòa giữa các huyện, thị xã, thành phố tương ứng tăng toàn tỉnh bình quân là 30% so với bảng giá đất hiện hành. Hạ tầng và công nghiệp phát triển, khiến giá đất trung bình với nhóm đất phi nông nghiệp Điều chỉnh giá đất vị trí 1 tăng bình quân từ 30% – 40% đối với các thị xã và thành phố khu vực phía Nam; tăng bình quân từ 20% – 30% đối với các huyện khu vực phía Bắc. Điều chỉnh giá đất vị trí 2, 3, 4 cho hợp lý đảm bảo mức giá tối thiểu trong bảng giá đất sau khi điều chỉnh các thị xã, thành phố vừa nâng loại đô thị và 2 thị xã Bến Cát và Tân Uyên chuẩn bị được nâng cấp lên đô thị loại III không được thấp hơn mức giá tối thiểu trong khung giá do Chính phủ quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP. Bổ sung Bảng các loại giá đất khu vực đô thị áp dụng cho 2 thị trấn vừa được nâng cấp thị trấn Lai Uyên huyện Bàu Bàng và thị trấn Tân Thành huyện Bắc Tân Uyên. Điều chỉnh bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn bằng 65% so với đất ở để thống nhất với tỷ lệ tại khu vực đô thị. Điều chỉnh bảng giá đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí, loại đường hoặc khu vực. Điều chỉnh bảng giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp áp dụng bằng 65% giá đất ở cùng vị trí, loại đường hoặc khu vực.Bên cạnh đó, Quyết định cũng bổ sung một số quy định chung; bổ sung các tuyến đường mới nâng cấp, đặt tên mới, còn thiếu…; nâng, giảm loại đường…Hệ số điều chỉnh giá đất K năm 2019 trên địa bàn tỉnh Bình Dương​UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 33/2018/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất K năm 2019 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.​ Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2019 và thay thế Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày 19/3/2018 của UBND tỉnh.​​Hệ số giá đất K năm 2019 cơ bản giữ nguyên về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, trường hợp áp dụng, phân loại hệ số K, nguyên tắc xác định giá các loại đất theo hệ số K… như năm 2018. Tuy nhiên có bổ sung, điều chỉnh tăng, giảm hệ số K một số tuyến đường, đoạn đường phù hợp với mục đích sử dụng đất và điều kiện kinh tế – xã hội từng địa trường hợp xác định giá đất cụ thể theo hệ số K quy định được xác định bằng giá đất theo mục đích sử dụng tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương do UBND tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 32/2018/QĐ-UBND ngày 20/12/2018 đã nhân với hệ số điều chỉnh Đ nếu có nhân với hệ số K được quy định tại Quyết định này, cụ thể như sauLink tải bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình DươngQuyết định số 33/2018 về hệ số điều chỉnh giá đất 2019 kNguồn cổng thông tin điện tử tỉnh Bình thêmBảng giá đất Bình Dương năm 2020Bản đồ hành chính Bình đất Mỹ Phước 3 năm 2020Bảng đất Mỹ Phước 4 năm 2020Gía đất Bình Dương bán, nhận ký gửi nhà đất Bình Dương miễn Dương phát triển quá, nên giá đất nhìn chung là tăng cũng phải

sốt đất bình dương 2019